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房贷利率继续下行,楼市依然低迷

放大字体  缩小字体 2024-05-15 11:47  浏览次数:359

Hovnanian Enterprises Chairman, CEO and President Ara Hovnanian reacts to rising homebuyer co<em></em>nfidence due to declining mortgage rates on The Claman Countdown.

房地产市场正在加速发展:Ara Hovnanian

Hovnanian Enterprises董事长、首席执行官兼总裁Ara Hovnanian在The Claman Countdown节目中对抵押贷款利率下降导致购房者信心上升做出了回应。

抵押贷款利率本周再次下降,延续了自10月底以来的一系列下降趋势。这一趋势开始为停滞不前的房地产市场带来生机,但经济学家预计,负担能力不会在短期内出现实质性改善。

房地美周四发布的最新一期《一级抵押贷款市场调查》(Primary Mortgage Market Survey)显示,基准30年期固定抵押贷款的平均利率本周降至6.67%,低于上周的6.95%,但仍高于一年前的6.27%。

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抵押贷款利率本周继续下降,但由于负担能力危机,房地产市场基本上仍然停滞不前。(达斯汀·钱伯斯/彭博社通过Getty Images / Getty Images)

与此同时,15年期固定抵押贷款利率从上周的6.38%降至平均5.95%。一年前,15年期固定债券的平均利率为5.69%。

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房地美首席经济学家山姆·哈特尔(Sam Khater)表示:“较低的利率让之前观望的潜在购房者重返市场,建筑商已经开始感受到积极影响。”“房屋建筑商信心上升,随后新屋建设达到5月以来的最高水平,表明在当前库存仍然很低的情况下,政府对满足日益增长的需求做出了回应。”

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,11月份成屋销售在连续五个月下滑后上升0.8%;商务部报告称,上月新屋开工率飙升14.8%,表明停滞的市场有所好转。

new homes being build in Sacramento, California

上个月新房开工大幅增加,给人带来了新的库存可能有助于缓解市场上房屋短缺的希望。(David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

不过,据Realtor.com高级经济研究分析师汉娜•琼斯(Hannah Jones)称,买卖双方的活动仍接近近期低点。

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"尽管最近的数据显示楼市正朝着更加友好的方向转变,但恢复平衡的过程将是缓慢的," Jones在回应最新抵押贷款利率的声明中表示。“抵押贷款利率和房价远高于疫情前的水平,预计到明年都将保持在高位。”

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由于待售房屋的库存很少,潜在的购房者目前在市场上没有多少选择。(摄影师:Yuvraj Khanna/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

琼斯指出,房价仍然居高不下,住房市场仍然供应不足,并指出11月份美国房屋挂牌价格中位数比2019年高出37.7%,而待售库存比疫情前低34%。

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